Kontrollert 13. oktober 2026. Generell informasjon, ikke personlig skatterådgivning.
Velg først hvilke perioder du kan leie ut uten å miste den bruken du selv ønsker. Se etter sammenlignbare hytter i samme område og sesong. Annonsepriser alene sier ikke hvor mange netter du faktisk vil få leid ut.
Skatt når du bruker fritidsboligen selv
For en fritidseiendom som omfattes av fritaksbehandling, er årlig leieinntekt inntil 15 000 kroner skattefri. Av beløpet over grensen er 85 prosent skattepliktig. Eiendommen må brukes av eieren som egen fritidsbolig i rimelig omfang. En ren utleieeiendom følger andre regler. Bunnfradraget gjelder per fritidseiendom og fordeles normalt etter eierandel ved sameie.
Eksempel med 50 000 kroner i leieinntekt
Skattegrunnlaget blir (50 000 − 15 000) × 0,85 = 29 750 kroner. Med 22 prosent skatt på alminnelig inntekt blir skatten 6 545 kroner. Grunnlaget beregnes av brutto leieinntekt før provisjon som belastes deg. Avtalt betaling for strøm og utvask inngår også. Kostnadene inngår i sjablongen og kan ikke trekkes fra en gang til.
Før den første gjesten kommer
- Avklar dekning for utleie med forsikringsselskapet, og sjekk egenandel og ansvar.
- Kontroller røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier, og gi gjestene tydelig sikkerhetsinformasjon.
- Avtal antall gjester, husdyr, renhold, nøkler og avbestilling skriftlig.
- Ta bilder av tilstand og inventar. Sett av penger til strøm, vask, gebyrer og slitasje.
Vanlige spørsmål
Gjelder bunnfradraget også en hytte som bare leies ut?
Ikke automatisk. Fritaksbehandlingen forutsetter egen bruk som fritidsbolig i rimelig omfang. Eiendom som bare brukes til utleie kan være fullt skattepliktig.
Kilde og forbehold
Skatteetaten: utleieinntekt fra fritidseiendom. Reglene kan endres. Omfang, egen bruk og næringsvirksomhet kan påvirke skatten. Kontroller vilkårene for din situasjon før du legger inntekten inn i budsjettet.
Se alle forslagene i oversikten over ekstra inntekt.
Gi ekstrainntekten en plass i budsjettet
Legg et forsiktig anslag for regelmessig inntekt inn som en egen manuell post i budsjettet. Se hva beløpet kan vokse til i sparekalkulatoren. Test også budsjettet uten denne inntekten, slik at du ikke gjør deg avhengig av usikre oppdrag eller utleie.